Guía para comprar un departamento.
El artículo citado a continuación solicita información básica sobre compra y venta de apartamentos en Israel.
La guía para la compra de un apartamento., Propiedad - cosas deben saber!
Es obvio que no está familiarizado con los detalles de un contrato para comprar un abogado de bienes raíces de apartamentos, Pero aún así, la información relevante puede brindar cierto grado de confianza sobre algunos de los pasos que se requieren de usted..
conceptos:
Memorando pretende garantizar ambos lados, El vendedor y el comprador., La ejecución de la transacción. El documento sirve como contrato para todos los efectos.. Viola el contrato requerido multado (el vendedor está obligado a vender el apartamento o pagar una multa).
El comprador de firmar el contrato de venta de la propiedad es una declaración de que el comprador inspeccionar el apartamento, Y que no tenía ninguna queja de ningún tipo al respecto, Inclusive en cuanto a su caracterización en los despachos del ingeniero de la ciudad. Una vez que el comprador del apartamento haya firmado el contrato, no podrá demandar al vendedor del apartamento (salvo en algunos casos)..
Quiere estar seguro de que ha tomado todas las medidas para hacer compras seguro y responsable?
Averiguar el nombre de quién está registrado en el Registro de la Propiedad de apartamentos, Para saber si se aplica a una orden de demolición o por mandato judicial Oficina de Ingeniería de la Ciudad, Y que se construyó de acuerdo con el programa de construcción de la ciudad (CBP), sin excepción, y de acuerdo con un permiso autorizado por la ley. Pedir un documento que indica que la propiedad no está hipotecada.
Asegúrese de que el dueño de la propiedad es de hecho la persona con la que está familiarizado con la propiedad que posee de acuerdo con la oficina de registro de la hipoteca. Si este es el apartamento separado Es necesario saber mucho o apartamento (o parte del mismo) por cualquier razón Programa exorbitantes Construcción de la Ciudad (CBP) comité local a cargo de la zona.
Es importante asegurarse de que los derechos de apartamento otro tercero con excepción de la hipoteca.
Consejos importantes:
entorno de libre residencia de antenas celulares, Y si hay instituciones educativas, Sinagogas, Los centros comunitarios, centros comerciales, parques infantiles, Cerca de club deportivo, etc.. Estas medidas pueden afectar el precio de la vivienda.
Es importante aclarar que no hay pago de la deuda o IEC apartamento, para el hogar, Mekorot y gas empresa hasta el día en que entregó el apartamento nuevo propietario.
Después de una discusión de las secciones y elementos esenciales de resumen del vendedor al comprador que el abogado va a escribir los detalles del contrato. Por lo general, someterse a varias corrientes de aire entre los abogados de ambos lados hasta llegar a un acuerdo. El contrato será firmado por ambas partes en presencia de un abogado certificación de las firmas. En esa ocasión también firmó una carta poder para transferir la propiedad de la vivienda.
¿Qué documentos se requieren para comprar un apartamento inscrita en el Registro de la Propiedad?
Poder para transferir la propiedad de la vivienda.
Un documento que confirma la exención del impuesto sobre las ganancias de capital, de acuerdo con la conducta legal aceptado (es importante comprobar si los vendedores se movieron durante los últimos cuatro años, Y si son elegibles para esta exención).
Un documento que confirma la exención del impuesto sobre las ventas y el impuesto a la propiedad (de los vendedores).
Una exención de impuestos mejora documento que confirma.
El Ayuntamiento o la aprobación del Consejo de Registro de la Propiedad.
La aprobación de la eliminación de un banco hipotecario, Si había un apartamento.
Aprobación del Registrador de las promesas que indica que la vivienda está hipotecada.
¿Qué documentos se requieren para adquirir una vivienda registrada en la Administración de Tierras de Israel?
aprobación Registro de la Propiedad
Tierras de Israel aprobación de la Administración
Con una solicitud firmada por el vendedor de la propiedad en arrendamiento transferir la derecha.
Cómo garantizar la compra / venta de la vivienda?
Si el vendedor no tiene todos los documentos exigidos en el contrato no será posible la propiedad. Para evitar esta situación debe añadirse a la cláusula de contrato de venta que se ocupa del pago final para el apartamento. Este pago será transferido al vendedor sólo después de que todos los documentos requeridos para la aprobación de la transferencia de la propiedad de la vivienda que efectivamente entregados a los compradores. Es importante que la cantidad será significativa con el fin de mantenerse a salvo.
resultado final
Muchos detalles necesitan atención en el proceso de compra de propiedad. Profesional de consultoría inmobiliaria asegura que ningún detalle no será olvidado y no dejar que se salga accidentalmente camino a su derecha hasta el apartamento que mejor se materializa.
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