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Guide pour l’achat d’un appartement.

Publié par Esti Arnon le 28/03/2015
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Ce court article cité Ici, nous voudrions vous donner quelques informations de base sur l'achat et la vente d'appartements appartement en Israël.

Appartement guide d'achat, Propriété - les choses doivent savoir!

Il est évident que vous n'êtes pas familier avec les détails d'un contrat d'achat d'un appartement avocat immobilier, אך עדיין, מידע רלוונטי יכול להקנות מידה של ביטחון לגבי חלק מהצעדים הנדרשים מכם.

concepts:

Protocole vise à assurer les deux parties, Vendeur et l'Acheteur, את ביצוע העסקה. המסמך משמש כחוזה לכל דבר ועניין. Elle constitue une violation du contrat requis condamné à une amende (le vendeur est tenu de vendre l'appartement ou payer une amende).

L'acheteur signature du contrat de vente de la propriété est une déclaration que l'acheteur a inspecté l'appartement, Et qu'il avait aucune plainte de quelque nature que ce sujet, כולל לגבי אפיונה במשרדי מהנדס העיר. מרגע שרוכש הדירה חתם על החוזה אין הוא יוכל לבוא בטענות כנגד מוכר הדירה (למעט במקרים מסוימים).

Voulez-vous être sûr que vous avez pris toutes les mesures pour faire des achats en toute sécurité et responsable?

Découvrez le nom qui est inscrit dans l'appartement registre foncier, Pour savoir si elle applique un ordre de démolition ou Bureau de injonctive Ville Ingénieur, Et qui a été construit selon le programme de construction de la ville (CBP) sans exception, et conformément à un permis autorisé par la loi. Demandez un document indiquant que la propriété n'est pas hypothéqué.

Assurez-vous que le propriétaire est bien la personne que vous connaissez la propriété qu'il possède conformément au bureau de registraire hypothécaire. Si cet appartement est détaché Vous devez savoir beaucoup ou un appartement (ou une partie de celui-ci) pour une raison quelconque programme de construction de la ville exorbitante (CBP) comité local chargé de la région.

Il est important de veiller à ce que les droits d'appartement autre tiers à l'exception des prêts hypothécaires.

Conseils importants:

environnement résidence sans antennes cellulaires, Et si des établissements d'enseignement, Synagogues, Les centres communautaires, Centres commerciaux, Terrains de jeux, Sports Club, etc. à proximité. Ces mesures peuvent influer sur le prix de l'appartement.

Il est important de préciser qu'il n'y a pas de paiement ou de la dette appartement IEC, pour la maison, société Mekorot et de gaz jusqu'au jour où il a livré le nouvel appartement de propriétaire.

Après une discussion sur les sections et les éléments essentiels de synthèse du vendeur à l'avocat de l'acheteur rédigera les détails du contrat. En général, l'objet de plusieurs projets entre les avocats des deux parties jusqu'à ce que vous atteigniez un accord. Le contrat sera signé par les deux parties en présence d'un avocat certifiant les signatures. A cette occasion, signé une procuration pour transférer la propriété de l'appartement.

Quels sont les documents nécessaires pour acheter un appartement enregistré dans le registre foncier?

Procuration de transférer la propriété de l'appartement.

Un document confirmant l'exemption de l'impôt sur les gains en capital conformément à la conduite juridique acceptée (il est important de vérifier si les vendeurs déplacés au cours des quatre dernières années, Et si elles sont admissibles à cette exemption).

Un document confirmant l'exemption de la taxe de vente et la taxe foncière (des vendeurs).

Un document confirmant l'exonération fiscale d'amélioration.

Hôtel de Ville ou de l'approbation du conseil du registre foncier.

Approbation du retrait d'une banque hypothécaire, S'il y avait un appartement.

Approbation du Registre des contributions annoncées indiquant que l'appartement est hypothéqué.

Quels sont les documents nécessaires pour acheter une maison inscrite dans l'Administration des Terres d'Israël?

Approbation du Registre des terres

Terres d'Israël approbation d'administration

Avec une demande signée par le vendeur de la propriété sur le bail transfert des droits de.

Comment assurer la vente / achat de l'appartement?

Si le vendeur ne dispose pas de tous les documents requis dans le contrat ne sera pas possible la propriété. Pour éviter cette situation, il convient d'ajouter à la clause du contrat de vente qui traite du paiement final pour l'appartement. Ce paiement sera transféré au vendeur qu'après tous les documents requis pour l'approbation du transfert de propriété de l'appartement vous fait livrés aux acheteurs. Il est important que le montant sera important pour rester en sécurité.

résultat financier

De nombreux détails ont besoin d'attention dans le processus de l'achat de biens. conseil en immobilier professionnel veille à ce qu'aucun détail ne sera pas oublié et ne pas laisser glisser accidentellement chemin vers la droite à l'appartement qui matérialise le mieux.

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