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Comprar un apartamento de un contratista – parte 2

Publicado por Esti Arnon en 28/03/2015
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Comprar un apartamento a un contratista: preguntas y respuestas

Dos abogados participan en una transacción inmobiliaria de un nuevo apartamento: un abogado en nombre del contratista y un abogado en nombre del comprador del apartamento..

Es importante tener en cuenta que abogado del contratista no puede representar Apartamento de fiel comprador 100% también., Según las reglas del sentido común. El abogado en nombre del apartamento asegurará sus derechos con respecto a los fondos para pagar al contratista., Fecha límite de entrega, Calidad de construcción, Registro de la propiedad a su nombre y más.

Se indican los contratos del contratista, En la mayor parte, Restricciones y, por supuesto, las concesiones que favorecen al contratista..

Por lo general, el contratista está dispuesto a cambiar al menos algunas de las condiciones y ser flexible.. No hay duda de que un contratista que mantiene la rigidez durante las negociaciones es un hueso duro de roer.. Si se encuentra que su reputación y estabilidad comercial están en duda, Recomendamos dejar de lado el trato incluso si puede haber un contrato prometedor.

¿Quién paga la tarifa?

El comprador del apartamento debe pagar una tarifa a su abogado y al abogado del contratista., Esto se debe a que el abogado del contratista es responsable de registrar los derechos del comprador y registrar el condominio.. Por lo tanto, los compradores prefieren ahorrar en el pago de honorarios a su abogado., Es decir, no contratar a un abogado en su nombre.. No hay duda de que estos compradores están ahorrando dinero., Pero por otro lado ponen en peligro su propiedad y derechos. Sin representación profesional pueden caer

Firmar un contrato que no les favorezca por desconocimiento de la información inmobiliaria. ¿Qué porcentaje del precio de la transacción se paga a los abogados?

El abogado en nombre del comprador requerirá entre 0.5% hasta 1.5% Tarifas del precio de la transacción. El abogado en nombre del contratista requerirá entre 1% hasta 1.5% Tarifas del precio de la transacción.

¿Se pueden garantizar los derechos del comprador en caso de quiebra del contratista?

La cuestión de garantizar los derechos del comprador del apartamento es una cuestión material.. Existen varios tipos de garantías para el comprador del apartamento.. Uno de ellos es un aval bancario que se encarga de asegurar la devolución del dinero abonado por el comprador del apartamento.. Esta garantía no da respuesta a todos los daños causados ​​al comprador del apartamento, pero sí le da derecho a su dinero al final.. Desde el rol y capacidad del abogado en representación del comprador para encargarse de llevar a cabo este proceso..

¿Es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado antes de firmar el contrato hipotecario?

Aunque los abogados de bienes raíces no están involucrados, En la mayoría de los casos, Este tema, Sin embargo, es recomendable pedir al abogado que revise el contrato para evitar la existencia de cláusulas "pequeñas" que puedan suponer un riesgo económico para el futuro acreedor hipotecario..

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