הערכת שווי דירה בתל אביב
מה קובע את מחיר הנכס?
הערכת שווי דירה בתל אביב –
קיימות מספר אפשרויות להערכת שווי דירה או נכס למכירה בתל אביב, חלקן ללא עלות וחלקן בתשלום: מחירון נדל”ן, יועץ נדל”ן ושמאי מקרקעין. הערכת המחיר מושפעת ממחיר דירות דומות מה שמוגדר מחיר השוק, מהיצע הדירות לעומת הביקוש, וכן מהמצב הכלכלי, הפוליטי והמדיני של מדינת ישראל לצד המגמות המשתנות של השוק.
הערכת שווי טובה חוסכת בזמן, בכסף ובעוגמת נפש מיותרת. אין מדובר במדעים מדויקים אלה בהערכה בלבד וניתן לבדוק מה ערכה של הדירה בשלוש דרכים:
- מחירון נדל"ן: ברשת האינטרנט ניתן למצוא את מחירון הנדל"ן. הכנסת הפרמטרים הנדרשים באופן מדויק אל הסעיפים המתאימים יעלו הערכה ראשונית לגבי עלות הדירה. אין המחירון מחליף ייעוץ של שמאי מקרקעין, אך הוא כלי שימושי, מהיר ונוח לקהל הרחב.
- יועץ הנדל"ן: כל יועץ מכיר את הטריטוריה בה הוא מסתובב, ואת שוק הנדל"ן. הוא מודע להיצע ולביקוש באזור המדובר, ולכן יוכל להתאים את המחיר המומלץ לנכס (על פי טיבו) כדי למשוך אליו קונים.
- שמאי מקרקעין: שמאי מקצועי מוסמך מטעם מועצת השמאים של משרד המשפטים. אמנם מדובר בשירות בתשלום, אך זהו שירות הנחשב מקור מהימן ומוסמך.
מה לגבי מחיר השוק?
המחיר הממוצע למ”ר המוצע בשוק מהווה כלי משמעותי שבסופו של דבר קובע את שוויה של הדירה. לצד המחיר למ”ר ישנם פרמטרים הנלקחים בחשבון כמו: מיקום, מצב הדירה, קומה, נוף, גישה, מספר חניות וכד’. המחיר אותו הקונה מוכן לשלם עבור הדירה, והמחיר בו מוכן בעל הדירה למכור אותה, מהווים ערך אובייקטיבי המשפיע על כלל הדירות באזור בו היא נמכרת. זהו, בסופו של דבר, המחיר הממוצע המתאים לכלל הקונים והמוכרים במשק. יוצאים מהכלל דירות הנמכרות במחיר נמוך או גבוה יותר כגון מכירת דירה בהליך של כונס נכסים, או רכישת דירה על ידי אנשים בוגרים המוכנים לשלם מחיר גבוה בשל המיקום ורצונם להתגורר קרוב לילדים, וכדומה.
הערכת שווי דירה בתל אביב חשובה, אך מוכרים רבים בוחרים לנקוב בסכום מסוים שנראה להם מתאים וראוי לדירתם (הרי אין הגבלה על תמחור הנכס). במקרים כגון אלה ייתכנו שתי אופציות: מכירת הנכס במחיר מופקע למי שמסכים לשלם, או מכירת הנכס במחיר נמוך הרבה מערכו.
בשני המקרים מדובר על הפסד: מחיר נמוך פוגע במוכר הנכס, ורכישת דירה במחיר מופקע לא קורה לעיתים קרובות מידי וכך בעל הנכס יפסיד זמן רב מאוד בתהליך המכירה עד שיתקן את המחיר.
הערכת הנכס מאפשרת בירור שווי הנכס ומשקפת את השוק הריאלי של רכישות הדירה ומכירתן. בסופו של דבר מדובר ברווח נקי גם של המוכר וגם של הקונה.
אנחנו באבסולוט נוכל לבצע הערכת שווי דירה בתל אביב ללא עלות וללא התחייבות מצדכם. נוכל לתרום מניסיוננו בכדי להביא לתמחור מקסימלי אשר יועיל לתהליך המכירה.
אנו משתמשים מחד במאגריי מידע ממשלתיים אותם נציג לפניכם כמדד למכירת דירות באזורכם. מצד שני נשקול מרכיבים שונים בנכס שלכם אשר יוסיפו או יגרעו מהמחיר הממוצע באזור.
התועלות של העבודה איתנו:
- מוכרים מהר יותר - אנו עובדים עם למעלה מ 20 סוכנויות נדל"ן שמציגים ללקוחות שלהם את הנכס
- מרכזים את המשא ומתן מול כל הלקוחות והמתווכים בכדי להשיג מחיר טוב יותר.
- מציגים את הנכס בצורה נכונה ובטוחה יותר.
- משיגים לכם את התוצאה הטובה ביותר – מחיר גבוה יותר בזמן קצוב.
- חוסכים לכם זמן וטרחה.