• יעקב אפטר 9 צפון תל אביב    972-3-7444710  
  • תרגום

איתור נכס
אפשרויות חיפוש נוספות
מצאנו 0 תוצאות. האם לטעון את התוצאות עכשיו?
איתור נכס
אפשרויות חיפוש נוספות
מצאנו 0 תוצאות
תוצאות החיפוש שלך

קניית דירה מבלי להפגע

פורסם ע''י arnon ב 28/03/2015
| 0

כשמתחילים בהליך קניית דירה, מה כבר יכול להיות?

"במקרה הגרוע ביותר תגלו שהדירה שזה עתה קניתם – למעשה, לא שלכם".

מדובר על החלומות הרעים ביותר של כל אזרח ממוצע, כמוני – כמוך, שהחליט לחסוך בשכר הטרחה ולכן רכש את דירתו ללא ייעוץ של עורך דין בתחום המקרקעין. רוב הישראלים לא עושים את הטעות הזו. בימינו כבר לא לוקחים סיכונים.

מה יכול לגלות עורך דין מקרקעין על הנכס?

ייעוץ משפטי ובדיקה מעמיקה מסייעים לאדם מן השורה להיות בטוח שהדירה אותה הוא רוכש אכן נמכרה על ידי בעל הדירה ושהיא אינה משועבדת, מעוקלת, או נבנתה ללא היתר או בחריגה מהיתר, וכמובן, שאין עליה צו הריסה.

ייעוץ משפטי מקצועי הנעשה על ידי עורך דין מקרקעין מלווה את לקוחותיו מתחילת הדרך ועד לשלב קבלת המפתחות, וזאת על מנת לוודא כי הנכס אכן יועבר אליהם, יירשם על שמם ויהיה חף מכל זכויות צד ג' ו/או עיקולים.

מתכוונים לרכוש דירה? האם לחתום על זיכרון דברים

זיכרון דברים הוא חוזה בדיוק כמו כל חוזה אחר. הפרתו גוררת קנס כספי על המפר ומשום כך תהיה ההפרה מגובה בבקשה לאכיפה. במקרה בו יחזור בעל הדירה מהחלטתו ולמכור לאחר חתימת זיכרון הדברים יסתכן ב"צו עשה" של בית משפט הדורש ממנו להמשיך בהליך המכירה או לעמוד בתשלום הקנס הנקבע.

זיכרון דברים, מתוקף היותו חוזה, יכיל את כל פרטי החוזה: הפרטים המזהים של הצדדים בחוזה, הסכום הנקוב על הדירה, מועדי התשלום, מועד המסירה וכולי. ההמלצה על חתימת זיכרון דברים נובעת מרצון החוק לשמור על ההצהרה התקפה של הצדדים בחוזה. רשויות המס רואות במועד החתימה על זיכרון הדברים כמועד חתימת ההסכם של רכישת הדירה בהקשר לכל דבר ועניין.

אם חתמתם על זיכרון דברים ללא יועץ מקרקעין מומלץ שתתנו לעורך דין בקי לקרוא את החוזה כדי לוודא ששמכם אכן יהיה רשום בטאבו תחת הדירה שאתם מתכוונים לרכוש.

לחצו למידע נוסף

אל תפסידו נכסים חדשים -
התחברו עכשיו לשיטה המחוכמת לאיתור נכס

שינוי גודל גופנים
ניגודיות