• 972-3-7444710  
  • יעקב אפטר 9 צפון תל אביב  
  • תרגום

תוצאות החיפוש שלך

שלוש סיבות טובות להשקעה בנדל"ן למגורים לטווח ארוך

פורסם ע''י אלכס ארנון ב 21/05/2017
| 0

מחפשים ערוץ השקעה סולידי לטווח ארוך? השקעה בנדל"ן למגורים עשויה בהחלט להתאים לכם

 

יש מי שמזלם שפר עליהם, ויש להם משכורת טובה שמאפשרת להם לחסוך ולצבור הון שאותו הם מחפשים להשקיע לטווח ארוך. הון שישמש להם עתודה פנסיונית. אחרים זכו אולי בירושה כלשהי או בפיס, וכולם מחפשים 'מה לעשות עם הכסף'.

במצב הנוכחי במשק, בגלל התנודות בשוק העולמי, בגלל התשואות הנמוכות בערוצי השקעה רבים ובגלל רגולציה שמשתנה חדשות לבקרים, השקעות בנדל"ן למגורים נראות היום כאופציה יציבה, סולידית וכמעט בטוחה במאת האחוזים.

מדוע?

 

עליית ערך הנכס

העלייה באוכלוסיה ובתוחלת החיים מבטיחים שהשימוש בעתודות הקרקע בישראל  רק יעלה בדורות הבאים.

במצב כזה, תמיד יהיה ביקוש לנדל"ן למגורים, בין אם לקניה ובין אם להשכרה.

השיפור בתחבורה הציבורית והשקעה בתשתית, איטיים ככל שיהיו, עדיין מבטיח מעבר אוכלוסיות לפריפריה ועליה בצורך בשטחי מגורים גם שם.

  • במצב העניינים הזה, בו הביקושים לדירות רק עולים, אין שום סיבה שערך נדל"ן למגורים, כמו בתים ודירות, לא ימשיך ויעלה.

מה שכן, בעניין זה חייבים להיות זהירים:

  • קניית נדל"ן למגורים מחייבת בדיקה טובה ויכולת ניבוי באשר לביקושים באזורי מגורים מסוימים.
  • קניית נכס להשקעה בשכונה שהיום נראית רע או שאיננה אטרקטיבית בגלל, נניח, שיעורי פשיעה גבוהים, עדיין נושאת בחובה סיכון. אין שום ערבות לכך שהדברים ישתנו, ואפילו להיפך: הניסיון מראה שתהליך ההתדרדרות של שכונות רבות הוא לעיתים מהיר מאוד, ועובר זמן רב עד שהן משתקמות, אם בכלל.

 

תשואה קבועה על הנכס על ידי השכרתו

מי שמחפשים לא רק תשואה בטווח הארוך, אלא גם החזר כלשהו בטווח הקצר, או אפשרות למימון ההשקעה, יכולים לראות בהשכרת נדל"ן למגורים פתרון מצוין.

גם שוק השכירות למגורים נמצא בעליה, ולצערנו, ככל שרמת החיים יורדת, דירות להשכרה הופכות מבוקשות יותר ויותר.

שתי נקודות שכן יש לקחת בחשבון:

  • בתחום זה יש בשנים האחרונות קריאות שונות לרגולציה, כמו מס דירה שלישית או שכר דירה מפוקח, אבל בכל מקרה, אין נכסים רבים שמבטיחים תשואה מיידית כמו נדל"ן שמושכר למגורים.
  • השכרת נכס למגורים מחייב השקעה בניהול הנכס ותחזוקה שלו. לא תמיד השוכרים מפנים את הנכס במצב טוב, ועל המשכיר לתקן נזקים מיידיים ובלאי. את אלה יש לקחת בחישוב התשואה על הנכס.

 

סיבה  טובה שלישית להשקעה בנדל"ן למגורים – שימוש אישי

זה ייראה לכם אולי קצת מוזר, במיוחד אם אתם גרים בבית גדול ומרווח. מדוע שתרצו לעבור לדירת שניים וחצי חדרים, דווקא כשתצאו לפנסיה?

  • זה לא מוזר, תאמינו או לא: כיום רואים הרבה מאוד פנסיונרים שחוזרים לעיר הגדולה או למרכזי ערים אחרים.

הילדים עזבו את הקן, הצרכים קטנים יותר והקרבה למרכז העניינים, למרכזי תרבות ואירועים רק עושה טוב יותר.

זוגות פנסיונרים רבים מוכרים או משכירים את הבית הגדול שלהם, חוזרים לעיר הגדולה ונהנים ממנה שנים רבות, חסרי דאגות כלכליות.

תרגום

עבריתEnglishFrançaisРусскийEspañol

שיתוף

שיתוף ב facebook
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב twitter

צאט

דילוג לתוכן