• יעקב אפטר 9 צפון תל אביב    972-3-7444710  
  • תרגום

איתור נכס
אפשרויות חיפוש נוספות
מצאנו 0 תוצאות. האם לטעון את התוצאות עכשיו?
איתור נכס
אפשרויות חיפוש נוספות
מצאנו 0 תוצאות
תוצאות החיפוש שלך

קניית דירה מקבלן – חלק1

פורסם ע''י arnon ב 28/03/2015
| 0

האם אתם רוכשים דירה מקבלן?

קבלני דירות מיוצגים על ידי עורכי דין בעלי ניסיון. החוזים שהם מציעים ללקוחות המגיעים לרכוש את הדירה מנוסחים, באופן טבעי, לטובת הקבלנים. חוסר הניסיון של רוכש דירה ישאיר אותו עם סיכוי קלוש מאוד לבצע מו"מ מוצלח. ראשית, סבירות שלא יבין את כל הכתוב.שנית, חוסר הידע יהיה בעוכריו.

ייעוץ משפטי יסייע לכם לנהל מו"מ מוצלח ב קניית דירה מקבלן

רק כדי לשפוך מעט אור על החוזה בין הקבלן לבינכם, נציג את הפרטים הבאים:

כאשר נרכשת דירה מקבלן יש לבדוק את חוזה המכר בדקדקנות ומדובר בעשרות עמודים.חשוב לתת את הדעת לגבי הזכויות הקנייניות המסופחות לקבלן ולשאר נושאים תכנוניים של מהלך הבנייה. כאשר מדובר על קרקע שנרכשה ב"עסקת קומבינציה" על ידי הקבלן,

יש לבדוק את הסעיפים הרלוונטיים מול בעל הקרקע שילווה את כל תהליך הבנייה עד לשלב בו יימסרו הדירות לבעליהן החדשים ויירשמו זכויותיהם (בין אם זה הקבלן ובין אם אלה הלקוחות שרכשו את הדירה).

יש לעקוב אחר הסעיפים הנדרשים לאישור המסים עם בעל הקרקע, והסעיפים המאפשרים את ביטולה של העסקה במידת הצורך.אלה, מן הסתם, יכולים להשפיע באופן חד משמעי על העסקה בין רוכש הדירה לקבלן.מעבר לכך, קיימים נושאים נוספים שחייבים לקבל התייחסות נאותה כגון: תכנית בניין ערים (תב"ע), היתרי בנייה, אישור מכירת הדירה על ידי הקבלן תוך התייחסות ספציפית להצמדותיה (למי היא נמכרה, למי היא הוקצתה ועוד), נספחי תשלומים, הנחיות לייפוי כוח, מפרטים טכניים והתנהלות נכונה מול הבנק לאחר רכישת הדירה על מנת שלא ייווצר מצב של שיעבוד הדירה שנרכשה.

אלה רק חלק מתוך הנושאים שעורך דין מקרקעין חייב לדעת כדי שאתם תהיו בטוחים שביצעתם עסקה טובה.

לחצו למידע נוסף

אל תפסידו נכסים חדשים -
התחברו עכשיו לשיטה המחוכמת לאיתור נכס

שינוי גודל גופנים
ניגודיות